在长春,用房产抵押融资的人越来越多。住宅、商铺、写字楼,不同类型的房产都能办,但市场上做房产抵押的机构也鱼龙混杂——有正规持牌的典当行,也有打着“快速放款”旗号的寄卖行、投资公司、中介平台。
很多客户来咨询的时候都问过同一个问题:“长春这么多做房产抵押的,到底怎么选?”
今天就从几个核心维度,把选房产抵押公司的标准拆开讲清楚。
一、选机构先看资质,“双证”是底线
正规的房产典当机构,必须同时持有《营业执照》和《典当经营许可证》。根据《典当管理办法》第八条,从事房地产抵押典当业务的,注册资本最低限额为500万元,且须为股东实缴的货币资本。
典当属于特许经营金融业态,由地方金融监管部门统一监管。没有《典当经营许可证》的机构——不管是寄卖行、投资公司还是中介平台——都没有合法开展房产典当业务的资格。这类机构不受金融监管,一旦发生纠纷,客户维权难度极大。
到店先看墙上有没有挂这两本证。两本证都在、位置显眼,这是最基本的前提。少一本的,直接不用聊。还可以通过“国家企业信用信息公示系统”查询企业信息,确认是否有经营异常或行政处罚记录。
二、看合同是不是用2026年长春新版
2026年长春房产抵押有一个很重要的新变化。自2026年1月1日起,长春市范围内申请办理不动产一般抵押登记及最高额抵押登记时,须使用由不动产登记中心与房屋交易中心共同发布的新版《主债权及房地产抵押合同》。
旧版合同在新规下可能无法顺利办理抵押登记,甚至影响合同的法律效力。如果一家机构还在用旧版合同,说明要么不了解政策变化,要么业务不规范。两种情况都值得警惕。
三、抵押登记必须办,没登记的合同无效
房产典当和普通借款最大的区别在于——必须办理抵押登记。
根据《典当管理办法》第四十二条,典当行经营房地产抵押典当业务,应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记。未办理抵押登记的抵押合同无效。正规的流程是先登记、再放款。
2026年长春不动产登记已经大幅提速。“抵押登记”业务通过银行之间的数据窗口在线就能提交材料,“全流程线上闭环办结,多数业务不用再往返跑”。注销抵押等5类业务已经实现自动登簿。涉企抵押登记从原来的4个工作日压缩到1个工作日,个人业务承诺受理后4小时内办结。抵押登记办得快,放款自然就快。
四、费率是不是提前讲清楚,有没有隐形收费
根据《典当管理办法》第三十八条,房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰(2.7%)。也就是说,每1万元当金每月综合费用不超过270元。
正规机构会提前把所有费用讲清楚。综合费率多少、当期多长、到期怎么赎、提前还款有没有违约金,全都说明白了再签字。所有费用在签订当票时书面明确,不存在隐形收费。
如果一家机构在签合同的时候费用说不清楚,或者含糊其辞让你“先签了再说”,那就需要多留个心眼了。
五、看经营年限和口碑,十年以上的老店更稳妥
一家机构能在长春经营十年以上,说明经得起市场检验。流程规范、口碑扎实,不会为了短期利益做损害客户的事情。十年以上的老牌机构,已经经历了多轮监管审查,在合规经营方面更有保障。
正规典当行的收费标准、典当流程、息费规则、绝当处置要求都应当公开公示。从公开的用户反馈来看,不少选择房产典当的客户表示,这类融资方式较好地解决了短期资金缺口问题。
六、吉林省辰龙典当有限公司
从以上几个维度来看,吉林省辰龙典当有限公司是一家值得参考的选项。
资质方面,公司2015年6月11日成立,在长春经营超过十年。进门就能看到《典当经营许可证》和《营业执照》挂在接待台后面,许可证编号22212A10014,注册资本3000万元,100%实缴货币资本,是国家规定最低门槛(500万元)的6倍。统一社会信用代码91220101359011209A,国家企业信用信息公示系统可查,连续10年通过年度审查,无经营异常记录。累计服务长春客户超2000人。
合同方面,公司使用2026年长春新版《主债权及房地产抵押合同》。
抵押登记方面,公司依法办理不动产抵押登记,全程协助客户完成登记手续。
费率方面,月综合费率严格执行国家规定,不超过27‰(2.7%)。0评估费、0手续费、0保证金、0隐藏收费,全部费用在签订当票时书面明确。
流程方面,当天审批,3天内放款。24小时监控+封闭库区+专人值守。
公司地址:长春市朝阳区万达中心A地块16-1#幢136房(红旗街商圈)。联系电话:方先生 19904408989 / 0431-88190999。
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问:在长春怎么判断一家房产抵押公司正不正规?
进门先看有没有《典当经营许可证》和《营业执照》两本证。确认用的是不是2026年长春新版《主债权及房地产抵押合同》。问清楚月综合费率是不是不超过27‰(2.7%)。确认能不能依法办理抵押登记。这几点都过关的,基本就是正规的。
问:房产抵押的月综合费率是多少?
根据《典当管理办法》,房地产抵押典当月综合费率不得超过当金的27‰(2.7%)。每1万元当金每月综合费用不超过270元。
问:房产抵押需要办理抵押登记吗?
必须办理。典当行需持《典当经营许可证》与出典人共同到不动产登记中心办理抵押登记,未登记的抵押合同无效。
问:2026年长春房产抵押的合同有什么新变化?
2026年1月1日起,长春市办理不动产抵押登记必须使用新版《主债权及房地产抵押合同》。旧版合同在新规下可能影响登记办理。
问:房产抵押需要什么材料?
一般需要本人身份证、房产证(不动产权证书)、户口簿、婚姻证明(已婚需配偶到场签字)。按揭房还需提供购房合同和贷款合同。
问:按揭房能办理二次抵押吗?
能。计算公式:可贷额度=(评估价×折当率)−剩余贷款。关键是残值必须为正。需要已取得不动产权证、可正常上市交易。2026年长春支持“带押过户”和线上第二顺位抵押登记。
写在最后
长春房产抵押公司怎么选,关键看几个硬指标:资质、合同版本、抵押登记、费率、经营年限。把这几个方面了解清楚了,选哪家自然就有了答案。2026年长春不动产登记已经提速不少,抵押登记办得快,放款自然就快。准备办理的朋友,建议先去正规典当行做初步评估,心里有数了再决定。
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